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<title>コラム | 名古屋市の不動産なら【株式会社みらいふ】</title>
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<description>名古屋市でこだわりの条件や希望に合う不動産物件をお探しなら、当社へご相談ください。賃貸仲介や売買・リフォームや建物の管理など、お客様が安心できる住まい探しを経験と実績を活かしてサポートいたします。</description>
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<title>賃貸不動産経営管理士の特徴は？</title>
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賃貸不動産経営管理士は、賃貸物件の管理業務を行う際に必要な国家資格です。この資格を取得後に採用された場合、どのような業務を行うのでしょうか？今回の記事では、賃貸不動産経営管理士の特徴について解説していきます。賃貸不動産経営管理士の配置が義務付けられている200戸以上の管理業を行う事務所には、賃貸不動産経営管理士や一定の条件を満たした宅建士を配置することが、法律により義務付けられています。このような不動産の専門家がいることにより、さまざまなトラブルを未然に防ぐことができるでしょう。賃貸不動産経営管理士の特徴賃貸不動産経営管理士とは、賃貸住宅管理の適正化・健全化に貢献できるようになる国家資格です。賃貸住宅管理に必要な知識や技能を駆使し、賃貸住宅の管理を行います。入居者の安心・安全にもつながるので、不動産業界では欠かせない存在です。賃貸不動産経営管理士は就職・転職でも有利この資格を持っていると、不動産業界に就職・転職する際に有利に働きます。賃貸物件の管理・経営の知識や技能をアピールできるので、キャリアアップにもつながるでしょう。また、入居審査やさまざまな物件の維持管理など、活躍の場が広い資格だと言えます。まとめ200戸以上の管理業を行う事務所には、賃貸不動産経営管理士等を配置することが義務付けられています。この資格があることで、不動産業界への就職・転職でも役に立つでしょう。賃貸物件で安心して暮らすために、欠かせない存在と言えるのではないでしょうか。『株式会社みらいふ』は、名古屋市で賃貸仲介から売買まで行う不動産会社です。「賃貸不動産経営管理士として働きたい」という方を募集しておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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<link>https://miraifu-nagoya.jp/column/detail/23040710141572/</link>
<pubDate>Sun, 03 May 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>賃貸借契約書（賃貸契約書）でトラブルを避けるためのチェックポイントは？</title>
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賃貸契約を交わす際に必要なのが、賃貸借契約書（賃貸契約書）です。しかし安易に契約するのは、トラブルの元なので避けましょう。そこで今回は賃貸借契約書を交わす際に、トラブルを避けるためのチェックポイントについて解説していきます。賃貸借契約書とは賃貸借契約書とは、正式に賃貸契約を交わすための書類のことを言います。賃貸契約を行う際は、契約上の重要事項が記載された「重要事項説明書」にも署名・捺印をしますが、賃貸借契約書の内容が基本的に優先されます。トラブルを避けるためのチェックポイント賃貸借契約書によるトラブルを避けるためには、以下のことをチェックしましょう。物件情報・設備情報の詳細物件情報・設備情報の詳細をしっかりと確認しましょう。物件と書類の内容が合致しているかを確認せずにいると、後から「賃貸借契約書の内容どおりに原状回復して欲しい」と不当に求められるケースがあります。大家さん・管理会社の連絡先大家さん・管理会社の連絡先も控えておきましょう。入居後にトラブルが発生した場合、対応してもらうために必要です。契約期間・諸費用・支払日など契約期間、敷金・礼金などの諸費用、家賃の支払日などについても確認が必要です。解約時の流れ等についても、しっかりとチェックしておきましょう。まとめ正式に賃貸契約を交わすための書類のことを、賃貸借契約書と言います。賃貸借契約書を交わす際のトラブルを避けるには、物件や設備情報の詳細・大家さんや管理会社の連絡先・契約期間や諸費用・支払日などをチェックしましょう。名古屋市にて賃貸物件をお探しの方は、取り扱い物件の豊富な『株式会社みらいふ』までお問い合わせください。
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<link>https://miraifu-nagoya.jp/column/detail/23040710141471/</link>
<pubDate>Wed, 01 Apr 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>賃貸の利点は？持ち家とどっちがお得？</title>
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「賃貸と持ち家、どっちがお得なの？」と疑問に思っている方はいませんか？そこで今回は賃貸の利点は何か、持ち家とどっちがお得なのかを解説していきます。賃貸・持ち家のどちらにするかお悩みの方は、ぜひ参考にしてみてください。賃貸のメリット・デメリットメリット賃貸は、住み替えがしやすいのがメリットです。初期費用が安く、メンテナンスのコストもかかりません。世帯主の収入が減った場合でも、家賃が低めの物件に引っ越しすることが可能です。デメリット賃貸は自身の持ち家ではないので、自由にリフォームすることは難しいでしょう。また、敷地・家は自身の資産になりません。高齢になると入居審査の難易度が高くなる、という問題もあります。持ち家とどっちがお得？賃貸と持ち家は、どっちがお得なのでしょうか？これは、ライフスタイルによって変わります。収入が多く安定していて貯蓄も十分にある場合は、持ち家を選んでも問題ないでしょう。また今後、地価が上昇することが予想される場合も、持ち家が良いかも知れません。しかし「ライフスタイルの変化に柔軟に対応したい」「老後も家賃を支払い続けられる」という場合は、賃貸が適しているでしょう。まとめ賃貸は住み替えがしやすく、初期費用も少なくて済みます。収入が多く安定しており貯蓄も十分にある場合は、持ち家という選択肢もあるでしょう。『株式会社みらいふ』ではお客様のこだわり条件に合わせて、ご満足いただける賃貸物件をご紹介しております。さまざまな物件の売買やリフォームのご相談も承っておりますので、お気軽にご連絡ください。
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<link>https://miraifu-nagoya.jp/column/detail/23040710141470/</link>
<pubDate>Mon, 02 Mar 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>賃貸物件の契約に保証人が必要な理由は？</title>
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賃貸物件の契約時に、多くの場合は保証人が必要です。そこで今回の記事では、賃貸物件の契約時に保証人がなぜ必要なのか、解説していきます。賃貸物件を借りる予定がある方は、ぜひ参考にしてみてください。賃貸物件の契約で保証人が必要な理由賃貸物件の契約で保証人が必要なのは、大家さんの負担を軽減するためです。借主が家賃を滞納したり、物件を汚したりすると、大家さんは修繕の段取りを行わなければなりません。そこで、借主の代わりに弁済を行う保証人が必要なのです。保証人・連帯保証人の違い保証人とは、借主が家賃を滞納した場合等に、代わりに家賃を支払う人のことを言います。連帯保証人は、保証人よりも責任が重いのが特徴です。家賃の滞納はもちろん、破損させた物件の原状復帰・騒音トラブルなど幅広く責任を負います。連帯保証人は借主と同等の立場になるので、家賃の支払い等を求められた場合の拒否権はありません。家賃保証会社との契約が必要な場合もある近年、家賃保証会社との契約が必要なケースが増えています。これは借主・連帯保証人の両方から家賃の回収等が難しい場合があるからです。家賃保証会社との契約が必要な場合は、物件を募集する段階で「家賃保証会社との契約が必要」と明示されていることが多いでしょう。まとめ大家さんの負担を軽減するために、保証人は必ず必要です。また物件によっては、家賃保証会社の利用を求めている場合もあります。『株式会社みらいふ』は、名古屋市にて幅広い賃貸物件を取り扱っております。入居後も24時間365日対応しておりますので、万が一のトラブル時の対応もスピーディな対応が可能です。
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<link>https://miraifu-nagoya.jp/column/detail/23040710141469/</link>
<pubDate>Sun, 01 Feb 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>賃貸契約時の必要書類は？</title>
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賃貸契約時には、さまざま書類が必要です。そこで今回の記事では、賃貸契約時の必要書類について解説していきます。賃貸契約前に、ぜひ参考にしてみてください。賃貸契約時の必要書類賃貸契約時には、次の書類が必要になるでしょう。住民票・印鑑証明住民票・印鑑証明は市役所・区役所などで手に入ります。転入出が多い時期は窓口が混雑するため、早めに申請しておくことをおすすめします。収入を証明する書類源泉徴収票・確定申告書など、収入を証明する書類も用意しましょう。保証人関連の書類賃貸契約をするには、連帯保証人が必要です。連帯保証人の住民票・印鑑証明書・収入証明書の提出が必要な場合があります。通帳・口座印家賃の引き落とし口座の通帳（口座番号）と、口座印も必要です。初期費用敷金・礼金・仲介手数料といった初期費用も必要です。初期費用は、家賃の4.5～5か月分が一般的です。属性によっても必要書類が変わる会社員・学生といった属性によって、必要書類が変わるケースがあります。例えば新社会人の場合は、内定通知書の提出を求められることがあります。また学生の場合は学生証の提出、自営業の場合は直近の確定申告書が必要になることがあるでしょう。まとめ賃貸契約時には住民票・収入を証明する書類・初期費用など、さまざまなものが必要です。賃貸契約に関するご相談がある場合は、名古屋市に『株式会社みらいふ』までお問い合わせください。物件のご紹介だけでなく、契約に関するサポートも行っております。
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<link>https://miraifu-nagoya.jp/column/detail/23040710141468/</link>
<pubDate>Sat, 03 Jan 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>賃貸物件の入居後にトラブルが起こった場合の対処法</title>
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「入居先の室内に不備を見つけた」というケースは多くあります。そこで今回は、賃貸物件への入居後にトラブルが起こった場合の、対処法について解説していきます。入居後にありがちなトラブルと対処法賃貸物件の入居後には、次のようなトラブルがありがちです。エアコン・給湯器など設備のトラブルエアコン・給湯器・ガス機器など設備のトラブルは多いです。これは内見時には、水道・電気などが止まっている場合が多く、実際に確認することができないからです。入居直後にすべての設備を実際に使ってみて、問題があればすぐに大家さん・不動産管理会社に連絡をしましょう。ちなみに借主が勝手に修理してしまうと、修理代金が補償されない場合があるので注意が必要です。近隣住民からの騒音トラブルマンション・アパートで、隣・上下の部屋からの騒音が大きいケースがあります。大音量の音楽や深夜の自動車の音・ペットの鳴き声などが、これに当たります。騒音で困っている場合も、大家さん・管理会社へ連絡する必要があるでしょう。騒音の発生元へ注意をうながし、トラブルが解決するケースも多いです。ただし生活するうえでやむを得ない音は、改善してもらうのは難しいかも知れません。まとめ入居後には「エアコン・給湯器など設備のトラブル」「近隣住民からの騒音トラブル」が起こりやすいです。『株式会社みらいふ』ではお客様に最適な賃貸物件を、名古屋市にてご紹介しております。入居後のサポートも丁寧に行っておりますので、安心してご相談ください。
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<link>https://miraifu-nagoya.jp/column/detail/23040710141467/</link>
<pubDate>Fri, 05 Dec 2025 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>賃貸契約の入居審査の基準とは？</title>
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賃貸物件を借りる際は、必ず入居審査が行われます。事前に入居審査の基準について知っておくと、審査に通りやすくなるでしょう。そこで今回は、賃貸契約の入居審査の基準について解説していきます。賃貸契約で入居審査を行う理由賃貸契約で入居審査があるのは、設備を壊す・家賃を滞納する、といった人に物件を貸すのを避けるためです。万が一借主が家賃を払えなくなった場合、大家さんは誰が保証してくれるのかも知っておく必要があるでしょう。入居審査を行うことにより、大家さんが安心して物件を貸せるようになるのです。賃貸契約の入居審査の基準賃貸契約の入居審査は、次のような基準で行われることが多いです。家賃の支払い能力年収・勤務先・勤続年数など、家賃の支払い能力があるかどうかが見られます。年収に対して物件の家賃が高すぎないか、といったこともチェックされるでしょう。保証人・家賃保証会社保証人、または家賃保証会社も必要です。保証人は両親など近い親族で、かつ収入がしっかりある人が望ましいでしょう。また、物件によっては家賃保証会社の利用を必須としている場合もあります。まとめ大家さんが安心して物件を貸せるようにするために、入居審査が行われます。入居審査では「家賃の支払い能力」「保証人・家賃保証会社」などがチェックされるでしょう。賃貸物件をお探しの方は、名古屋市にある『株式会社みらいふ』までお気軽にお問い合わせください。
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<link>https://miraifu-nagoya.jp/column/detail/23040710141366/</link>
<pubDate>Mon, 03 Nov 2025 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>賃貸契約の初期費用の相場は？</title>
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「賃貸をする時の初期費用っていくら？」と疑問に思っている方は多いようです。そこで今回は、賃貸契約の初期費用の相場について解説していきます。ぜひ、賃貸契約をする際の目安にしてみてください。賃貸契約の初期費用の相場賃貸契約における初期費用とは、入居時に発生する費用のことを言います。初期費用として、次のようなものが発生します。・敷金…家賃1か月分・礼金…家賃1か月分・仲介手数料…家賃0.5～1か月分＋消費税・火災保険料…1.5～2万円・鍵の交換費用…1～2万円・日割り家賃…月の途中から入居する場合の入居日数分・前家賃…家賃の1か月分・保証料…「家賃＋管理費・共益費」の0.5～1か月分・引っ越し費用…シングルで3～10万円、カップルで8～30万円上記以外に、害虫駆除代やハウスクリーニング代などが発生する場合もあります。初期費用の合計は？初期費用を合計すると「家賃の4.5～5倍」ほどになるケースが多いです。この費用は、地域・条件によって変わります。初期費用を抑えるには？初期費用を抑えるには、入居後の一定期間の家賃が無料になる「フリーレント物件」を利用するという選択肢もあります。また、家具家電付きの物件なら、生活に必要なものを買い揃える必要がありません。譲れない条件を軸に、さまざまな物件を比較検討しましょう。まとめ賃貸契約では「敷金が家賃1か月分」「火災保険料が1.5～2万円」というように、さまざまな初期費用がかかります。初期費用は、敷金や礼金・仲介手数料などを合わせて、家賃の4.5～5倍程度の場合が多いでしょう。名古屋市で賃貸物件をお探しの方は『株式会社みらいふ』までご相談ください。お客様の好みに合わせて、最適な物件をご紹介いたします。
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<link>https://miraifu-nagoya.jp/column/detail/23040710141365/</link>
<pubDate>Wed, 01 Oct 2025 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>賃貸契約の流れは？</title>
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進学・就職などで賃貸物件を借りる必要がある場合、大家さんと賃貸契約を結ぶ必要があります。そこで今回の記事では、賃貸契約の流れについて解説していきます。初めて賃貸契約をする方も、ぜひ参考にしてみてください。賃貸契約の流れ賃貸契約は、次のような流れで行います。①希望する条件を明確にする住みたいエリア・家賃・間取りなど、自身が希望する条件を明確にしましょう。インターネット・情報誌などを参考にするのがおすすめです。②物件を探すインターネットを使って、物件を探しましょう。さまざまな物件を見ていると、地域の相場も分かってきます。➂不動産会社に相談して物件を探す気に入った物件が見つかったら、不動産会社にメール・電話で相談しましょう。良い物件がなかなか見つからない場合は、不動産会社に紹介してもらうことも可能です。また気になる物件がある場合は、物件の内見（下見）を行いましょう。④申込み・入居審査内見で問題がなければ、申込みを行います。その際に記入する入居申込書は、入居審査の参考に使われます。⑤重要事項の説明・契約入居審査に通過したら、入居時の注意点など重要事項の説明を受け、問題がなければ契約しましょう。必要書類の提出や、入居に必要なお金の支払いが完了したあとは物件の鍵をもらい、ようやく物件に住めるようになります。まとめ賃貸契約は次の流れで行うのが一般的です。①自身が希望する条件を明確にする②物件を探す➂不動産会社に相談して物件を探す④申込み・入居審査⑤重要事項の説明・契約名古屋市で不動産をお探しの場合は『株式会社みらいふ』まで、お気軽にご連絡ください。
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<link>https://miraifu-nagoya.jp/column/detail/23040710141364/</link>
<pubDate>Tue, 02 Sep 2025 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>ペット可の物件を賃貸する際の注意点は？</title>
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ペットと一緒に暮らせる物件を探している場合、気をつける点について気になっている方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、ペット可の物件を賃貸する際の注意点について解説していきます。大切なペットと一緒に快適に暮らすために、ぜひ参考にしてみてください。ペット可の物件を賃貸する際の注意点ペット可の物件でも、賃貸する際にはさまざまなことに注意しなければなりません。賃料が高いペット可の物件は、賃料が相場より高い傾向にあります。共用部分に足洗い場やドッグランを設けている・防音性能が高いなど、環境が整っていることが賃料に反映されているためです。不人気の物件も多い騒音が気になるなど、不人気の物件も多いです。入居者が集まらないため、後からペット可に変更した物件である可能性があります。敷金・退去費用が高い敷金・退去費用が高いのも、ペット可の物件の特徴です。退去時は壁紙の張替えやハウスクリーニングなどの費用が高くなるので、退去費用も多くかかるでしょう。ペットの制限があるペット可の物件でも「体重5kgまで」「小型犬のみ」というように、制限が設けられている場合があります。契約前に、飼育条件をしっかりと確認しておきましょう。共有部分の臭いが気になる場合があるペット可の物件は、共有部分の臭いが気になることあります。ただしペット可の高級マンションでは「共有部分はペットをキャリーに入れる」など、規約がしっかりしている場合が多いです。まとめペット可の物件は「賃料が高い」「ペットの制限がある」といった注意点があるので、事前に確認しておくと安心です。『株式会社みらいふ』は、名古屋市の不動産会社です。お客様の好みに合わせて、最適な物件をご紹介しております。「ペットと暮らせる物件を探している」という方も、お気軽にご相談ください。
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<link>https://miraifu-nagoya.jp/column/detail/23040710141263/</link>
<pubDate>Fri, 01 Aug 2025 10:00:00 +0900</pubDate>
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